Vergunning voor het verwijderen van een draagmuur
Kort antwoord: ja, vrijwel altijd. Zodra u iets verandert aan de draagconstructie van een woning, is er een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig. Dat geldt ook als de muur binnen in uw eigen huis staat en niemand het van buiten kan zien. Hieronder leest u hoe de aanvraag werkt, wat het kost en wat er gebeurt als u het overslaat.
Waarom is een vergunning verplicht?
De gemeente toetst bij een constructieve wijziging of uw woning na de verbouwing nog steeds voldoet aan het Bouwbesluit. Dat is geen formaliteit: een verkeerd gedimensioneerde ligger kan tot doorbuiging, scheurvorming en in het uiterste geval instorting leiden, vaak pas jaren later.
Bij de aanvraag levert u een constructieberekening en een tekening van de nieuwe situatie aan. Een constructeur van de gemeente of een ingeschakeld bureau controleert die berekening. Pas na goedkeuring mag het werk starten.
Sinds de invoering van de Omgevingswet loopt de aanvraag via het Omgevingsloket. De gemeente Breda beoordeelt de aanvraag inhoudelijk en stelt bij een technisch complexe situatie soms aanvullende vragen.
Kosten en doorlooptijd van de vergunning
| Onderdeel | Wat het is | Indicatie |
|---|---|---|
| Leges gemeente | Behandelkosten, vaak een percentage van de bouwsom met een minimumbedrag | €200 – €600 |
| Constructieberekening | Verplichte bijlage bij de aanvraag | €350 – €600 |
| Tekeningen | Bestaande en nieuwe situatie, plus een detail van de oplegging | Meestal inbegrepen |
| Doorlooptijd | Reguliere procedure vanaf indiening | 4 – 8 weken |
De leges verschillen per gemeente en worden meestal ook in rekening gebracht als de aanvraag wordt afgewezen. Een goed onderbouwde aanvraag in één keer indienen is dus letterlijk geld waard.
Wat als u het zonder vergunning doet?
Een draagmuur verwijderen zonder vergunning is een overtreding van de Omgevingswet. In de praktijk lopen boetes uiteen van enkele honderden euro's tot rond de €2.000, afhankelijk van de gemeente en de ernst van de situatie. De boete is echter zelden het grootste probleem.
- ✓De gemeente kan u verplichten de situatie achteraf te legaliseren, met een berekening op een muur die er niet meer is.
- ✓In het uiterste geval volgt een last onder dwangsom of zelfs de eis om de constructie te herstellen.
- ✓Uw opstalverzekering kan schade weigeren die voortkomt uit een niet-vergunde constructieve wijziging.
- ✓Bij verkoop komt het naar boven in de bouwkundige keuring of bij de notaris, wat de transactie kan vertragen of de prijs kan drukken.
Wij regelen de vergunning voor u
U hoeft zelf niets uit te zoeken. Na de opname bij u thuis laten wij de constructieberekening maken, stellen we de tekeningen op en dienen we de aanvraag namens u in bij de gemeente. Vragen van de gemeente handelen wij rechtstreeks af.
U ontvangt van ons de vergunning en de volledige berekening in uw eigen dossier. Dat document is later goud waard: bij een taxatie, een bouwkundige keuring of de verkoop van uw woning kunt u zwart-op-wit aantonen dat de doorbraak correct is uitgevoerd.
Vragen over regelgeving
Heb ik altijd een vergunning nodig voor een draagmuur?
Hoe lang duurt een vergunningsaanvraag?
Wat is de boete voor het verwijderen van een draagmuur zonder vergunning?
Moet ik toestemming vragen aan de VvE?
Geldt dit ook voor een huurwoning?
Benieuwd wat het bij u kost?
Wij komen gratis langs in Breda en omgeving, bepalen of de muur dragend is en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject.